安省这类热门房产遇冷 三大因素致价格下跌超10%!利好买家

来源:加国无忧 51.CA | 发布日期:2023-11-29 17:10

据Toronto Star报道,安省度假地的房产一直在应对价格下滑的问题,而安省滑雪区的房价也因高利率、生活成本和经济不确定性的压力导致需求下降,且新房源激增。令人沮丧的是,市场繁荣带来了一波房价大涨之后,也出现了“疫情后遗症”。

图源:51记者拍摄

根据星期三发布的Royal LePage报告,2023年前10个月,安省滑雪区的独立屋中位价格同比下降了10.1%,但总销售量仍然增加了2.7%,因为该地区的新房源激增。Royal LePage Locations North的经纪人Desmond von Teichman表示,新房源比去年增加了13%,房屋的市场停留时间变成了去年的两倍多,现在平均为60天,而去年为22天。

“每一个房屋销售出去后就会新增三个新房源,这意味着35%的销售与新房源比例。我们正处于买家市场,” von Teichman说。

Southern Georgian Bay地区(包括Collingwood、Meaford和Thornbury)的房产中位价格为80万加元。

“我认为市场的疲软部分是疫情后遗症,” von Teichman说,他指出现在是买家可以利用市场疲软性的时候。

不过随着市场回到疫情前的水平,Royal LePage预测,明年那些地区的冬季度假房屋中位价格将增长4.5%。

根据该报告,加拿大的滑雪地区房产价格在同期保持稳定,中位价格为106.82万加元,虽然下降了0.7%,但预计明年将增长2.9%,达到109.97万加元。这是基于利率预计将在2024年保持稳定或略有下降的基础上。

“现在有更多的库存,买家的竞争更少。那些在疫情高峰期无法购买他们梦想中的休闲房产的人现在可以了,”Royal LePage Advantage Real Estate房地产和全国发言人Pauline Aunger说。

报告显示,目前这种下跌主要是由三个因素驱动的:高利率、生活成本上涨和加拿大人对经济的不安。

与2020年和2021年的疫情热潮相比,减少的买家需求令卖家感到沮丧,他们的定价预期没有得到满足。但是,“如果他们想在今年完成出售,他们必须调整他们对市场的预期,” Aunger说。

“卖家对房地产价值的预期(在疫情热潮期间)与现在市场的情况不符。”

Von Teichman说,许多房主正在为他们主要住房的更高抵押贷款成本而苦苦挣扎。他们选择抛售度假屋房产,而不是在短期市场上出租这种娱乐休闲的房屋,因为Southern Georgian的许多地区正在或将要限制这些租赁。

他还表示,在蓝山等地,这类租赁需要许可证,只有靠近山区的某些社区房产允许出租。Collingwood和Meaford等地也在探索类似的短期租赁限制。

报告显示,季节性和滑雪度假村的租金价格也有所下降,因为更多的雪鸟选择前往美国南部,这为已经减少需求的市场增加了供应。

安省的度假屋区域,包括French River和Muskoka一带的夏季游乐目的地,在春季出现了大量房源,随后这些房产滞留数月未售出。在过去三年里,购买度假屋的业主们难于脱手这些房产,因为高利率将价格压低。

报告指出,与其他冬季市场相比,安省的滑雪区受环境灾害的影响较小,而BC省的一些地区则在今年夏天遭受了破纪录的山火,从而影响了房地产和娱乐休闲的租赁市场。